房地产的促销手段花样不断。最近，楼市调控又多了新内容。多地发布通知，鼓励机关事业单位等进行商品房团购。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，已有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等地发布了类似“团购买房”政策。地方政府在通知中称，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，可享受到不同程度的优惠，但舆论对此褒贬不一。


　　而武汉市东西湖区的做法，无疑更甚一层——据报道，7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。方案称，预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象。让较有实力的公职人员带头购房，率先入市，或许有提振公众购房信心的作用。

　　在房地产销售相对不景气的大背景下，部分城市都寄希望于通过政策引导集中批量购买商品房，来拉动房地产市场销售。

　　这也说明部分城市房地产的确存在备库存压力大、去化难等现实问题，一些楼盘急需降价求生。

　　具体来看，湖北黄冈对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠，浙江桐庐县政策则指出：在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%。值得注意的是，还有城市同时明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。也就是说，并不算违背“楼市限跌令”。

　　其实团购买房并不是一个多么新鲜的现象，本质上也是一种常规的营销手段。和之前的“小麦换房”、“大蒜换房”一样，都是一种花式催你买房的方式而已。

　　但是和此前的小麦换房、大蒜换房又有所不同，“团购买房”并不面向社会面购房群体，其目标客户有更明确的指向。比如长春市在通知中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，集中批量购房。湖北黄冈的政策也是鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。从动机来看，地方政府还是希望通过此举对接一些购买能力强的优质客户，在帮助刚需、改善客户减少购房成本的同时也降低刺激需求政策可能带来的金融风险。


　　在各个城市出台的政策中，都不约而同地提到支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。这显然是看中这部分群体普遍具备一定的购买实力，而且在社会上可望起到一定的“示范”和“引导”作用。

　　事实上，作为地方政府现金流的主要来源之一，卖地收入在今年上半年大幅缩水。天津、武汉、郑州、南京、重庆等17个城市的卖地收入降幅达八成左右，东北及西南部分城市土地出让金降幅更是超90%。

　　卖地收入减少，会带来一系列连锁反应，特别是在今年防疫支出大幅增加的情况下。地方政府面临着较大的资金压力，有城市已经出现公务员和企事业单位人员欠薪的现象。饭都快吃不上，哪来的余力团购买房?

　　况且，一些弱二线和三四线城市过多依赖于房地产开发，加上房价高过居民收入的承受能力，团购打折优惠对于高额房价不过是杯水车薪。

　　毋庸说，多地政府鼓励“团购买房”，其背后的出发点其实很简单：去库存。

　　“团购买房”是可以减轻些库存压力，提振市场信心。不过，有业内人士则称，整体来看，人群辐射范围不大，这与此前给予公务员、教师等特定人才给予直接买房优惠政策差不多。

　　“团购买房”政策能在多大程度上提振楼市，效果还有待观察。

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