随着气温上升，南京楼市动作也不接连不断。

 

江宁作为国家重要的科教中心和创新基地，曾经崛起了“南京第二新街口”百家湖、“生态宜居高地”九龙湖，先如今金三银四，也迎来了新的爆发。


01.九龙湖稀缺低密盘年中上市

江宁九龙湖的老盘颐和南园也传来上市消息，据了解，颐和南园预计最快年中加推最后4栋低密住宅，共约48套房源。

 

颐和南园共分为5期建设，1-4期住宅、幼儿园以及相关配套已经建成，五期将建设4栋4层住宅，为低密产品。去年7月，颐和南园规划设计方案进行了调整，将原规划总图中东南侧地块上规划商业、小学及住宅调整为4栋4层住宅、相关配套及规划24班中学。




项目板块图


效果图如下：





颐和南园在地理位置上优势较明显，距离九龙湖不远，且靠近诚信大道地铁站，后期也是和地铁5号线交汇的换乘站点，周边配套比较成熟。

目前链家数据显示，颐和南园二手房挂牌均价为39000元/㎡左右，项目周边的收官楼盘——金隅紫京云筑，最后一批房源均价37087-40763元/㎡。




项目周边次新房小区有新城的玖珑湖和保利的中央公园，价位上，新城玖珑湖目前二手房挂牌均价40421元/㎡；保利中央公园目前二手房挂牌均价42021元/㎡。



图片来源于365淘房网


02.江宁改善新房仅剩下3盘

早先2021金隅紫京云筑收官，如今弘阳悦禧苑也迎来封藏，江宁改善盘再少2盘。众多改善客将目光放在了上秦淮板块。

 

目前上秦淮仅有2个项目在售，1个项目待上市。


芳原


芳原目前剩部分底跃和叠墅在售，底跃户型建面约180、220、247㎡，销许均价约33119元/㎡，叠墅户型建面约206、210㎡，销许均价约36807元/㎡。

 

交通上：约600米咫尺地铁3号线南延线和风路站（在建中），未来可随意畅达百家湖、河西、新街口等城市商业中心。



图片来源于安家在江宁


对于美的金茂·芳原来说，生长在上秦淮湿地公园畔，拥有得天独厚的自然资源，也因此更受市场的青睐。

 

值得注意的是，项目仅约1.2容积率，打造只有洋房和叠墅的住区，低密的建筑分布，使得洋房产品更为矜贵。


芳原预计3月加推16号楼、17号楼，户型建面约105、125㎡，前期均价约33093元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。


户型图一览：



图片来源于乐居


紫京四季


紫京四季由金隅和华发共同打造，华发操盘，预计最快4月份首开2栋楼，1号楼和3号楼，两梯四户，144套房源，首开户型102，125㎡，项目最高毛坯限价32000元/㎡。

 

交通上：紫京四季距离地铁3号线南延线和风路站（在建）约400米，未来5站至天元西路、8站至南京南站；东南侧紧邻幼儿园（规划），东侧紧邻小学&初中（规划），孩子的12年成长近在家门口；南侧与江宁妇幼保健院一路之隔。


项目效果图


价格上，紫京四季后期精装修价格预计约3.6万/㎡（含包）。目前周边房源稀缺，融信秦尚栖庭和芳原在售均价约3.3-3.4万/㎡。二手房翠屏诚园均价在3.6-4.2万/㎡。


图片来源于乐居网南京

从现有房价格局来看，二手房挂牌价不断看涨，紫京四季占据上秦淮核心资源，未来发展可期。


户型图一览：



融信秦尚栖庭


融信秦尚栖庭在售17号楼少量房源，户型建面约137㎡，销许均价约34030元/㎡。

 

从交通和医疗来看，项目靠近3号线南延线和风路站（在建中）。

 

产品上，融信·秦尚栖庭匠心高定全屋品质精妆，齐配中央空调、新风、地暖三大件，四季怡然舒适。



项目鸟瞰图


户型图一览：


项目户型图


03.爆发！22幅计划出让地块曝光

江宁土地市场大爆发，今年江宁计划出让22幅地块，涉及方山、正方新城、滨江、杨家圩、禄口、谷里、淳化、三山、小龙湾、科学园等板块。


江宁区今年第一批次集中出让计划推出7幅地块，全部为商品住宅类用地，分别位于方山新城、吉山新城、空港新城等城市发展战略的重点地区。


第一批次地块：7幅地块




图片来源于安家在江宁


吉山新城


区位：紧邻江宁东山主城，位于城市发展金轴上


1.江宁区江宁开发区将军大道以东、新丰路以南地块（原NO.2021G131）


地块指标：用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积34377.54平方米，1.0<容积率≤3.0，建筑高度≤100(m)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

该地块商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。

住宅建筑高度不低于60米。


2.江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块（原NO.2021G133）


地块指标：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积66732.81平方米，1.0<容积率≤2.3，建筑高度≤60(m)，建筑密度20%，绿地率≥30%。

地块建筑高度以60米为主，局部可突破至80米，需沿用地北侧布置。


住宅建筑高度不得低于35米。



图片来源于江苏土地


3.江宁区江宁开发区新丰路以北、金鑫东路以西地块（原NO.2021G132）


地块指标：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积40169.49平方米，1.0<容积率<2.5，建筑高度≤80(m)，建筑密度20%，绿地率≥30%。

住宅建筑高度不得小于35米。



图片来源于江苏土地


4.江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块（原NO.2021G134）

地块指标：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积48061.09平方米，1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度<20%，绿地率≥35%。

住宅建筑高度不得低于12米。

图片来源于江苏土地


方山新城


区位：南京都市圈核心圈层、毗邻江宁东山主城


方山南也有两幅地块即将出让：映红路以北、丽泽路以东地块/吉印大道以南、丽泽路以东地块(A、C地块)。

地块位于江宁高新区方山南部片区，紧邻江宁大学城，北侧为方山风景区，西侧为上秦淮湿地，吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。


5.江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块（原NO.2021G128）


地块指标：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积67703.81平方米，1.0<容积率<1.3，建筑高度≤24(m)，建筑密度28%，绿地率≥30%。

该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的5%。
住宅建筑高度不得低于12米。

图片来源于江苏土地


6.江宁区江宁高新区映红路以北、丽泽路以东地块（原NO.2021G129）


地块指标：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积41277.48平方米，1.0<容积率≤2.1，建筑高度<60(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的5%。
住宅建筑高度不得低于12米。


图片来源于安家在江宁


空港新城


区位：南京南部门户、国家级临空经济示范区重要组成部分


7.江宁区空港新城飞天大道以东、义庆路以南地块


地块指标：A分区，用地性质R2类居住用地(100%)，用地面积22612.94平方米，1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥30%

B分区，用地性质R2类居住用地(100%)，用地面积19616.9平方米，1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥30%

C分区(地下)，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积3329.31平方米。



图片来源于江苏土地

第二、三批次地块：10幅



图片来源于安家在江宁


其中三山、小龙湾、科学园三个板块将有住宅用地！


三山：佛城西路以南、将军大道以西地块



图片来源于安家在江宁


小龙湾：小龙湾路以东、谭园路以南地块

科学园：协众空调科宁路地块


图片来源于安家在江宁


2022，是江宁爆发的一年，各种利好加持下，楼市或将迎来新的高光时刻。


文章转载自微信公众号：南京房产V

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本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。

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