近日，泰州市二手房住房公积金贷款推出优化政策，开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，让二手房买卖更便捷。

  所谓二手房“带押过户”公积金贷款，是指原房贷没还清、已被抵押的存量房，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，可以通过住房公积金管理中心等部门协作办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款，从而实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。


  据介绍，此业务适用于本市通过资金监管渠道购买二手房，卖方有住房公积金贷款（含组合贷款）、买方不办理住房公积金贷款，卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款（含组合贷款），买卖双方均有住房公积金贷款（含组合贷款）等情形。新业务有3个特点，一是范围广，无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款，无论是同一银行还是跨行都可以办理；二是门槛低，没有新贷需大于老贷的限制；三是流程优，除增加贷款预审环节外，职工只需跑一趟。

  具体如何办理呢？市住房公积金管理中心工作人员给记者举了个例子。

  4年前，市民李先生在市区美好易居城小区购买了一套商品房。他通过住房公积金贷款贷了50万元，还有6年才能还清。今年春节后，他想将此房卖给张先生。按照泰州市此前一直执行的相关政策，他必须先将所剩贷款还清，拿到房产证等手续后，才可以过户给张先生，但他一下子拿不出这么多钱出来。张先生买此房时，也无法一次性给付，需要办理二手房住房公积金贷款的话，也要凭过户成自己名字的新房产证等手续，才能以此为抵押申请贷款。对于二人而言，这套流程走下来既存在资金压力，也比较繁琐。

  现在，这笔交易就变得简单多了。像卖方李先生有住房公积金贷款、买方张先生拟申请公积金贷款这种情形，交易前，李先生可以携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，张先生则携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》。双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。


第二种情形，如果卖方李先生有住房公积金贷款（含组合贷款），而买方张先生不办理住房公积金贷款，仅办理商业住房贷款，则李先生可在交易前携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，双方签约后，张先生办理商业住房贷款。

  第三种情形，如果卖方李先生无住房公积金贷款，仅存在商业住房贷款，买方张先生需要办理住房公积金贷款，那么，张先生可在交易前携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》，买卖双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款（含组合贷款），待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

  “与原二手房住房公积金贷款相比，现推出的二手房‘带押过户’住房公积金贷款优势明显。”该工作人员总结说。首先是交易成本更节约，无需卖方筹措资金提前结清交易房产旧贷款，减轻资金压力以及降低资金成本；其次交易流程更便捷，通过多部门协作，减少了交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续；第三，交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管。


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