一、恒大集团负债到底有多大?

　　2023年7月17日深夜，恒大集团发布了2021年、2022年财报：截止2022年总负债高达2.44万亿，合约负债为7210.2亿元，剔除合约负债，还有1.72万亿元，包括借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00226万亿元(含应付工程材料款5961.6亿元)、其他负债1017.4亿元。恒大集团高达2.44万亿负债是怎么组成的?

　　1、合约负债为7210.2亿元，合约负债就是指已经卖出去但还没交付的房子的钱，经测算大约有60至70万套房子没有交付。

　　2、借款6123.9亿元，包括银行等金融机构、境内外债权人，长期和恒大合作的银行超过20家。

　　3、应付贸易账款及其他应付款项1.00226万亿元，这些都是拖欠与恒大合作企业的应付款，包含建筑、装修、建材供应等，有不少合作企业给直接拖垮了。

　　4、1000多亿负债，恒大集团财报没有说明，可能是广告宣传、销售代理、物品采购等费用。

　　5、财报显示：2016年至2020年，恒大集团累计营利939.33亿元，许家印家族分红超过500亿元。

　　我们不禁要问，问题到底出在哪里?审计部门是怎么给出这个数据的?监管部门是怎么负责的?

　　二、恒大集团为什么能做这么大?

　　1、我国城镇化高速发展的动能，促进房地产市场顺势迅猛发展。

　　上世纪90年代至今，我国进入城镇化高速发展阶段，房地产市场顺势迅猛发展，成为我国经济发展的支柱产业，并且取得了令世人瞩目的成就：1998年我国城市人均住房面积18㎡，2022年超过40㎡；1998年我国城镇化率30%，2022年达到65%；1998年全国商品房年销售量1.2亿㎡，2021年接近18亿㎡；1998年全国商品房销售价2000元左右/㎡，2021年超过10000元/㎡。我国房地产市场迅猛发展，同时造就了一大批快速成长的房地产企业，我们不能否认房地产企业家及时把握趋势，勇于拼搏的精神，其中有一批包含恒大集团在内的房地产企业成为领军企业，他们为房地产业的发展，为城镇化发展做出了贡献。恒大借势迅速发展，在全国600多个城市开发了数千个项目。

　　2、我国政府大力支持发展房地产市场，恒大集团借势疯狂生长。

　　从2004年就把房地产作为中国经济的支柱产业，20多年来政府出台的“调整”和“救市”政策，始终都是围绕维护房地产市场平稳健康持续发展。地方政府更是鼓励恒大集团这样的头部房企进入当地，甚至监管不力，从而催生了头部房企疯狂生长的土壤与步伐。

　　3、恒大集团的内生发展动力，盲目扩张违法违规操作。

　　恒大集团追求高效益，快扩张，往往采取高杠杆，高负债，快周转的高风险模式，缺乏统筹兼顾。在利益快速增长的同时，往往会被胜利冲昏头脑，盲目扩张，因此造成了许多头部房企处于高负债的窘境，当市场发展变化，高负债房企处境更加艰难。有些企业老板为了渡难关，或个人及小团队的利益，甚至违法违规操作。

　　三、恒大集团如暴雷危害有多大?

　　1、恒大集团创造了中国企业一年亏损的历史。

　　2021年，恒大净亏损竟然高达6862亿，2022年净亏损1258.14亿，两年合计亏损超过8000亿。令人不能理解的是恒大在2021年8月发布了2021年半年报，净利润为105亿元，还是盈利的，从下半年开始居然大变脸，出现巨亏。恒大集团总负债高达2.44万亿，总资产1.84万亿，净资产为-5991亿元。

　　2、恒大集团资不抵债，如暴雷危害有多大?

　　恒大是个庞然大物，社会牵动面很大，如果任其躺平，全面进入破产程序，将会造成数以万亿的资金损失，将会造成数千楼盘成为烂尾楼，将会涉及到数百万购房者的利益，将会涉及到一大批上下游产业链企业及数百万员工的利益，将会涉及到恒大企业几十万员工的就业问题等。同时将给恒大项目所在地的政府造成税收损失，劳动力就业受到影响，社会稳定受到影响等一系列的严重问题。

　　3、严格依法处理好恒大案件，政府应发挥重要作用。

　　当前房地产市场处于弱市阶段，需要政府政策的保驾护航，如果恒大地产全面暴雷必然会引起强烈震动!

　　建议地方政府立即出手，组织有关部门，包含政法、城建、房管、金融、平台公司、以及社会资本企业共同介入，对恒大项目进行全面梳理，尽快出台专项政策与拯救措施，以“保交楼，稳楼市，稳民心”为目标，把现有的楼盘管理好，建设好，交给购房者，以减少恒大债权人、购房人的损失，同时对于促进社会稳定，促进房地产市场平稳健康发展也能发挥积极作用。

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