暂免征收房产税！利率调整！南京相关政策的动向？

如果说南京省内的潜在对手，苏州自是榜上有名。

自改革开放以来，南京，苏州分别扮演过“长三角第二城”的角色，由经济总量来看，苏州是当之无愧的第二城担当，但从科教实力、交通枢纽、发展势头等指标来看，南京似乎又更胜一筹。

昨日，苏州市政府发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》，共46条政策中，值得细品。

图片来源于苏州发布

苏州新政暂免征收房产税等

苏州具体政策详情，可至《苏州发布》官方平台了解。

其中与房地产行业相关的政策主要为：

（1）对受疫情影响严重的几类行业纳税人暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税；其他行业纳税人生产经营确有困难的，也可申请减免。

图片来源于苏州发布

（2）金融贷款上，中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的，给予全额再贷款、再贴现支持；

图片来源于苏州发布

（3）加强预售资金监管的前提下，商品房项目可申请预售时间节点提前30日，而且未交付的在售商品房项目交付期限可顺延30日。

图片来源于苏州发布

（4）允许开放式商业街区、商业综合体和大型超市在不影响市容环境、公共安全和行人同行的条件下，开展“店外设摊”，和占道促销活动。允许各地结合自身特点和环境打造“集中夜市”。

图片来源于苏州发布

一套组合拳，在疫情下大受影响的企业及行业，帮助尽快回血，力挺经济。新政中对于房地产的部分，也同时提振了楼市信心，无论是预售节点提前还是交付期限可顺延这一举措，在给开发商减轻了压力，重拾了信心。

在传统楼市“金三”的销售旺季，苏州因为疫情积压的购房需求或将迎来集中释放。

南京暂无明显松绑政策

先有重庆2021年末开始降首付；

2022年初郑州宣布取消“认房又认贷”、大幅降低二手房个税；

再来苏州新政扶持，为开发商及买房人注入强心剂，似乎楼市短短时间内，都迎来了重要的变化。

青岛即墨区的大招，整体大幅缩短住房限售时间，新房交易由拿证满5年改为网签满5年。

图片来源于财联社

众多城市楼市松绑政策，很多人都在观望南京楼市相关政策的出台。

最直观表现降利率是一种信号。

以苏州数据来看，目前主流银行首套房贷利率普遍在4.85%左右，而二套房方面，各大银行利率各不相同，部分银行可以做到5.2%-5.3%。

图片来源于汪先生侃房

图片来源于汪先生侃房

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深圳首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。

图片来源于汪先生侃房

回顾南京房贷利率的下调时间线

 

先是2月20日前后，南京各大银行纷纷下调房贷利率，首套利率基本降至5.7-5.9%左右，二套普遍为5.9%左右。

 

3月初部分银行再一次下调房贷利率。这回首套最低利率从5.7%降至5.5%，二套则从5.9%降至5.7%，降幅较大。

 

尽管2022年刚开始利率就降了2次，但目前的房贷利率还没有回到去年同期的5.4%。

南京房贷利率虽两次下调，整体态势较其他城市来看，“高高在上”！

同时，数据也间接表明，南京楼市市场一片“晴好”，所以相关部门也并未急于大幅调整利率来调整市场。

据统计，2022年2月份南京主城区住宅成交均价上涨：住宅均价41648元/平，环比上涨11.9%。

据南京网上房地产数据，金三伊始，上周南京楼市共认购商品住宅2519套，成交4650套，日均认购约360套、成交约664套，环比上周（认购1049套，成交3137套），认购量上涨约140%，成交量上涨约48%！

图片来源于南京网上房地产

证实，南京楼市现在正呈现出一股加速回暖的态势！

2022 “稳”

不得不承认的是，楼市高速增长的时期已过去，现在楼市预期并没那么高，整体以平稳为先。

今年这次政府工作报告中，“房住不炒”依旧是主题，与往年不同的是，今年多了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策。”

何谓合理住房需求？

合理住房需求中包括刚需和改善性住房需求。调控政策在保障刚需的同时满足改善性住房需求。实际上，改善型住房需求在市场中的占比不断提高，贝壳研究院估算，全国改善型换房需求能够占到50%~60%，包括品质的改善和区域的改善。

理想“丰满”的时代已过：

在两会政府工作报告中的“因城施策促进房地产良性循环和健康发展” ，同时未提及房地产税这一敏感词汇，意味着该扶持就扶持，该抑制要抑制。进一步奠定了今年的楼市基调“稳”。

对比历年来两会报告，自己体会。

图片来源于国民经略

回归理性，小建议：

想要改善的，能动的房子只要价格接近就可以出手，拿到现金换房，小换大，郊区换主城，三线板块变二线，杂牌换成品牌开发商。

不再追求数量的取胜，而是更多看重质量。

如果预算不够，不要想着投资，因为买错比不买更可怕。

“因城施策”将给予楼市各种想象，各城市自救，上面睁一只眼闭一只眼，2022楼市，或将迎来该有的样子。

文章转载自微信公众号：南京房产V

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本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。

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