如今城市沉寂许久，终于迎来了“新鲜血液”！最小89㎡起步，总价300万至400万区间，总有一款是你的菜。


01.城北5大新盘入市


根据城北楼市的客群属性，可以将其分为刚需及改善两个大区域。


其中以新港新城、新尧新城、栖霞山板块为主构建的是面向刚需客群的区域。这三大板块内房源均价在2.6-3.1万/㎡，并且最小户型76㎡，多家在售项目均有100㎡以下的刚需户型，对于刚需客群确实比较友好。


而城北的新玄武、鼓楼滨江、燕子矶、幕府创新区、迈皋桥组成的区域更偏向改善客群。这些板块内在售楼盘前期均价均在3.6万/㎡以上，至于纯新项目毛坯限价就已在3.2-4.3万/㎡。


除去已经开盘的金浦御龙湾，城北迎来5大纯新盘入市，燕子矶的华发四季雅筑，迈皋桥的高科迈上品院、富园栖望府，以及新港开发区的都会紫京和滨江龙湖翡翠上城，或将再迎高光时刻。

华发四季雅筑


华发四季雅筑预计最快月底入市，放风价3.6-3.7万/㎡。项目拟建10 栋 27-33 层的纯住宅式小区，旁边将配建一所幼儿园以及一栋社区中心。住宅总计 1212 户，容积率 2.8，面积段99-140㎡，精装修交付。



项目鸟瞰图

迈上品院


高科迈上品院已公开售楼处和样板间，预计本月首开，一次性推出所有房源，共 168 套，放风价3.6万/㎡以上。项目共规划 4 栋 8+1 层和 9+1 层的住宅、1 栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，容积率 1.55。



项目鸟瞰图

富园栖望府


富园栖望府已公开售楼处和样板间，预计将于本月首开，放风价3.8万/㎡，一次性推出全部房源，共 190 套。户型建面 109、116、125、143平米。



项目鸟瞰图


滨江龙湖翡翠上城


滨江龙湖翡翠上城预计 3 月首开 9、10 两栋楼房源，放风价3.2万/㎡。，户型建面 89、114、129㎡。



项目鸟瞰图


都会紫京


都会紫京已公开售楼处，共建7栋25-26F 高层住宅，户型面积 89、107㎡三房，自带会所，含装修包放风价3万/㎡。



项目鸟瞰图

5大纯新盘加入南京楼市金三银四的混战，谁又将夺得头筹呢？


02.城北顶流——燕子矶


2020年燕子矶突然爆火，南师附中建成开学、规划第一高楼……各种利好的加持，让区域内诞生了仁恒公园世纪、万象天地、燕熙台等一众热盘，二手房的价格更是冲到了4.5万/㎡。

 

但是没有地铁，一直也是燕子矶业主始终存在的心病。板块内在建的3条地铁线，开通时间一再推迟。

 

如今有消息称，今年10月，燕子矶将迎来地铁7号线，目前这条线路只经过燕子矶南侧的万象天地，等明年地铁1号线北延线通车，或将解决居住燕子矶滨江商务区的业主们地铁出行问题。



图片来源于南京楼市


本次上新的华发四季雅筑售楼处就在原来的万象天地售楼处，样板间预计本月中旬公开，预计4月份上市，精装放风价3.7-3.8万/㎡。

项目户型建筑面积约99-140㎡，包括99、120、140㎡三种户型：





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配套方面，项目与1号线北延线的笆斗山站（在建）和6号线的燕江新城站（在建）直线距离在1公里以内，6号线与7号线的换乘站万寿站（在建）距离也仅有不到两公里。


周边一公里内有南师附中附属燕子矶新城学校小学部、幼儿园以及南京泰晤士学校和栖霞燕子矶幼儿园；招商花园城以及华润万象商业也距离项目不远。



项目区位图

值得注意的是，去年同区域内燕熙台收官，精装均价仅为3.2万/㎡，而华发四季雅筑放风价已超过，新房价格涨幅还是比较明显的。

03.大器晚成——迈皋桥


如果燕子矶是顶流，那迈皋桥拿到的应该是大器晚成的剧本，虽然出厂配置是主城区，交通、商业配套齐全，但是房价涨幅就是干不过燕子矶。


不妨来看看这几年迈皋桥新房价格的变化：


2014年10月21日，星叶瑜憬湾首开，毛坯均价2万/㎡
没几天，中电颐和府邸推出小高层，折后均价2.15万/㎡
2015年10月，金浦御龙湾首开高层和低密度多层，整体均价2.35万/㎡，毛坯。
2015年11月，保利朗诗蔚蓝推出精装房源，折后均价2.2万元/㎡。
2016年9月，港企作品嘉誉山面世了，精装价格2.85万/㎡。

再后来，就是首进南京的新希望。2020年3月，锦麟融誉府的销许均价批到了3.51万/㎡，打响当年“破限”的第一枪。

图片来源于北京我爱我家


如今两家新盘入市——迈上品院，富园栖望府，不知又将带来怎样的故事。


迈上品院


高科属于迈皋桥板块的老朋友了，这也是继紫核紫星荣院之后，高科在南京的第二座“院系”产品，打造新中式风格，外立面为干挂石材加深咖啡色铝板。


项目户型建面约105、130、140㎡，跃层户型建面约170-240㎡、300-420㎡。






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从位置上来看，项目直线距离一公里内有迈皋桥地铁站、万谷慧商场、中西医结合医院、迈皋桥小学、苏果超市，整体生活配套已经很成熟。


且这一次高科依然不卖装修包，项目为精装交付，配备美的中央空调，兰舍新风、菲斯曼地暖，还有高科独家定制的智能家居系统等，整体看来性价比很高。


这两年在土地市场发力的高科，布局紫核、麒麟、迈皋桥、兴智中心等板块，院系作品开枝散叶。

兴智中心的紫尧星院所在地块于2020年5月出让，打造10栋20-26层住宅，预计今年首开，户型面积、精装细节等产品信息尚未敲定。


项目效果图


富园栖望府


江苏富园集团在去年南京第一批次集中土拍中连拿两幅地（城北迈皋桥板块的“富园栖望府”、江北国际健康城板块的“富园玖誉府”）。


位于迈皋桥板块的富园栖望府将打造仅为1.7的低密社区，楼间距大和建筑高度比超过1：1。

户型设计上，户型建面约109、116、125、143㎡，没有高层常见的连廊，隐私性好。





此外，项目打造的是纯洋房产品，得房率高达85%以上，且后期无底商入驻。

04.价值爆发——兴智中心


兴智中心，主要是由新港开发区主导，其核心定位，就是一个刚需居住片区，主要配套，还是以满足基本的居住需求为主。



南京新港


都会紫京位于城北兴智中心，由金地&金隅&卓瑞三家开发商联合打造，金地操盘，金隅负责工程建设。根据规划，项目将建设7栋25-26层住宅，外立面部分采用金属栅栏铝板一体板，观感高档，并且还将配会所、沿街商业等配套。



项目鸟瞰图


区位上，都会紫京紧临在建的地铁6号线“兴学路”站，未来1站就可到燕子矶。


从控规图上看，除教育幼托用地外，都会紫京西侧还规划了一座商业广场和社区中心，以后出门就是综合体、地铁和星际酒店。



兴智西区地控规图

项目户型图如下：


都会紫京是兴智科创新城片区内首个配建会所项目，包含了咖啡厅、露天影院、健身房、四点半课堂等空间，预计在4、5月份公开实景会所。

会所规划效果图

小区内采用金地独家微气候系统，能够通过楼栋和景观树木的布局，来控制小区内部风速和风向，以此调节整体温湿度，更加符合现代人对家人健康、生活品质的居住要求。

小区效果示意图

同日拿地的滨江龙湖翡翠上城售楼处位于尧新大道与恒竞路交汇处，项目前身为兴智科创新城G78地块，于去年9月份，被杭州滨江以底价17.8亿元摘得，成交楼面价13798元/㎡，毛坯限价2.6万元/㎡。 

3月5日，龙湖翡翠上城首度公映建筑面积约89-115㎡样板间，严循龙湖精装善住体系，以匠心筑善住，引领当代南京潮流生活。




项目户型图

无论是都会紫京还是翡翠上城，都将放风价定在了3万/㎡（最终价格以实际公布为准），相较于前期区域内在售精装2.6-2.8万/㎡的价格来说，至少有约2000元/㎡上涨。且目前已确定的是，两盘都会配备1500-2000元/㎡不等升级包，也是目前板块内“唯二”带包的楼盘。

除翡翠上城、都会紫京外，周边在售楼盘还有：新生圩宝龙广场、苏宁世茂璀璨云著、江悦润府以及紫樾府等尾盘，且精装修交付，无升级包。

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