“内卷”的金三楼市谁将突出重围？

伟星万科四季光年

伟星万科四季光年在售带装修房源，主要位于1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，4号楼拟交付时间为2023年6月30日，1、6号楼拟交付时间为2023年11月30日，有消息称即将加推8、9号楼收官房源，约300多套带装修房源。

项目鸟瞰图

户型图如下：

城北板块

城北上市楼盘主要集中在迈皋桥区域，作为南京老城区，区域内新盘的客户群体一般以地缘性改善客为主，3月迈上品院、金浦御龙湾将迎来入市，改善客群可以把握机会。

迈上品院

高科作为南京本土房企，一直低调且项目品质口碑较好，收到买房人的认可，在栖霞区打造的纯新盘迈上品院，也受到一众买房人的关注。

迈上品院共规划4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套，容积率1.55。是高科在南京的第二座“院”系作品。

项目户型建面约105、130、140㎡，跃层户型建面约170-240㎡、300-420㎡。预计或将近期首开，精装放风价在3.6万/㎡以上。

项目效果图

户型一览：

图片来源于买房惠

金浦御龙湾

位于迈皋桥的金浦御龙湾新领三期I-3栋销许，预计加推124套房源，户型建面约89、122㎡，前期均价约31458元/㎡。

报名时间：3月5日上午9:00——3月6日上午9:00；

报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击子菜单“房帮宁”→“宁小通”→“金浦御龙湾花园”，进行线上报名。

项目鸟瞰图

项目上一次开盘是在今年1月初，加推I地块2号楼，综合中签率约37%。

其主要户型：

项目户型图

华发·四季雅筑

华发燕子矶G82地块公布案名为华发·四季雅筑。项目拟建10栋27-33层住宅。住宅面积预计包含99-140㎡，毛坯限价32000元/㎡，最快3月入市。

项目鸟瞰图

城东板块

万科·紫辰光年

万科紫辰光年预计将于3月份加推2栋楼。目前在售1、4、8号楼，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。

君启

君启计划年内分批次推售，第一批次最快将于3月入市。

项目规划了11栋住宅（8栋17层和3栋20层）以及1栋小型商业综合体。此前毛坯限价27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准），项目户型建面约99㎡、117㎡、130㎡，少量跃层产品，由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展四家开发商共同开发。

项目鸟瞰图

城南板块

城南似乎在大校场的发展的带动下，掌握了市场的流量密码像是雨核、两桥等新兴板块，一度成为楼市的重点关注对象，相较于纯改善定位的大校场板块，铁心桥一带的刚改楼盘似乎上车人数更为可观。

仁恒城市星光

有消息称，全新地块入市，预计最快3月将公开新的售楼处。

龙湖怡康·舜山府

龙湖宁南G75地块公布案名为：龙湖怡康·舜山府，项目打造6-7低密建筑，户型建筑面积：140-165㎡，210、240㎡底跃，楼面地价31587元/㎡，未来毛坯限价43000元/㎡，最快3月入市。