3月已来，楼市小阳春蓄势待发。

 

据南京网上房地产数据显示，自2月21日至2月28日期间，全市新房成交（含溧水、高淳）3729套，较前一周成交1506套数据来看，增加2223套，环比增长近148%。

 

从去年11月以来，南京楼市新房单周成交量的最高值。


图片来源于网上房地产（截止于3月3日）


是否楼市即将迎来新的机遇？


多城市楼盘价格上调


【广州】


3月伊始，广州率先打响了金三楼盘涨价第一枪！26家楼盘宣布价格全线上调！并且取消优惠和折扣。其中不乏中海观澔府、中海观雲府、万科金域曦府等网红楼盘。


图片来源于虎踞房产


此次涨幅多为外围区域，广州中心区域动作较少，但是值得注意的是，自中海成为广州刚需的港湾亚运城最大股东后，已经两次传出涨价风声，2月中旬亚运城价格上涨2%，如今3月再次表示即将涨价。

 

据不完全统计，3月广州至少有超35个楼盘即将开盘或进行预热活动。豪宅项目、地王项目、首个三限产品、TOD项目都纷纷登场，其中超6成为刚需产品。

 

在限价松动、信贷政策宽松的背景下，广州的楼市或将出现久违的热潮。

 

而与此同时，佛山传出楼盘涨价消息，不少购房客赶在3月到来之前抢房，不少销售彻夜未眠。


图片来源于财经聚焦24小时


【河南】


河南新乡也有楼盘发布上调房价的通知，似乎整个屏幕都是迎来价格上涨的讯息。



图片来源于365淘房

【昆明】


近期，包括万科城、中铁·诺德山海春风、中交·碧桂园·映象美庐、南昌建工·雍景园、颐和1898、中海汇德里、锦艺·帕塔拉国际康养社区都传出了即将上调售价的信息。

 

据已有的海报显示，中铁·诺德山海春风3月1日起全线产品上涨1%；中交·碧桂园·映象美庐自3月1日起全系产品单价上调300元/㎡；玉溪金科博翠时光3月1日起收回5个点的优惠政策；碧桂园·春城映象3月1日起正式收回9折扣；颐和1898价格全线上浮2%。

 

万科城只是发布了“即将涨价”的海报，并未直接表明调价幅度。但作为昆明楼市的明星项目，万科城涨价在即，西北新城多个项目或将集体跟进。




南京部分楼盘价格最高上调约1600元/㎡


金三的楼市暖风似乎也刮到了南京，据消息称，南京不少楼盘收回优惠政策，也将加入涨价的大军之中。


【价格浮动楼盘】


位于青奥板块的越江时代刚拿到2号楼、3号楼销许，此次共200套房源即将上市，销许均价约33274元/㎡，首付3成。相比此前约32975元/㎡的销许均价，购房成本略有上涨。


图片来源于南京网上房地产


河西南的人居森林-天萃预计3月也将迎来加推，本次加推预计均价将上涨约1500元/㎡。


示意图 图片来源于地产锐评企鹅号


位于六合的熙棠府，自从3月1日起，所有未售房源价格上调5%！项目建筑面积约110、142㎡，销许均价20500元/㎡，毛坯交付。



位于雨核的金基嘉玥在二开之前也放风要涨价700元/㎡，以二开价格40219元/㎡来看，比去年12月29日首开4万/㎡的价格上涨了219元/㎡，整体幅度不大。


图片来源于南京楼市速递


另外，还有位于河西南的河西金茂府，也声称要涨价。


项目上次开盘是在去年的11月30日，彼时均价55600元/㎡，装修包3800元/㎡。而预计3月初加推的7号楼，或要涨价1600元/㎡，上调后约57100元/㎡。


【首付提升楼盘】


位于雨核的中海南山印也放出消息，即将加推7、9号楼收官房源，本次收官首付预计从3成提升至5成，如果按照107户型来算，买房人的购房成本一下子涨了近64万元。


【优惠政策收回】


还有不少项目，收回优惠政策！

 

位于溧水的熹樾项目，自从3月1日起，项目优惠全面回收2%。目前在售带装修房源，户型建面约105—180㎡，销许均价约15612元/㎡。

 

位于六合的龙湖兴邦揽境也于2月底提出多项优惠政策全面收回的消息。



由中介口中得知，不少楼盘也于2月份收回了项目特价房源优惠。



调控频现 暖风迎面吹


曾有业内人士曾预测，在后期信贷支持力度保持的背景下，加上地方“稳楼市”政策的跟进，潜在供需增长叠加市场预期改善下，市场很有可能在3-4月份迎来一次“小阳春”

 

据中原地产研究院统计，今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。


【郑州楼市政策松绑】


3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）。


郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知


各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：


为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：


一、支持合理住房需求


（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。


（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。


（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。


（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。


二、改善住房市场供给


（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。


（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。


（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。


（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。


（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。


（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。


三、加大信贷融资支持


（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。


（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。


（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。


四、推进安置房建设和转化


（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。


（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。


五、优化房地产市场环境


（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。


（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。


（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。


取消认房又认贷——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。



引导房贷降息——对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在新增财政存款、基金账户等存放层面予以优先支持。


允许高品质楼盘销售限价上浮——严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。


鼓励投亲养老——子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。


缓解开发企业资金压力——定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，给予企业项目贷款支持！这对于陷入流动性困难的开发商是重大利好，也将化解很多项目的开工、施工、交付问题。


图片来源于郑州市政务公开


【佛山放低购房门槛】


佛山区域购房门槛降低，非限购区域部分楼盘首付降至2成，是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策。





【房贷利率下降】


合肥不到1月房贷利率下调两次


早先合肥的房贷利率一直都是处于全国高位的，基本上都是位于全国前三的城市。现如今不到1个月时间，合肥的房贷利率已经下调两次了，首套房和二套房均有下调，首套房贷款利率，第一次，由原本的5.88下降至5.83，第二次，有5.83下降至5.73。



图片来源于楼市探索者


重庆房贷利率下调最多10个基点


重庆作为热门城市，也紧跟其后，调查数据显示，近期重庆银行房贷利率有明显下调，距离上一次下调房贷利率才一个星期而已，新一轮下调又开始了，而且创了新低。


中国银行、华夏银行、浦发银行把首套房和二套房的利率下调了整整20个基点。要知道之前重庆的银行下调一次房贷利率，最多10个基点。



信息来自重庆贝壳交易服务中心


这样的利率降幅意味着什么？

 

以贷款30年、贷款100万、利率5.20%为例，计算月供和利息——对比半年前，月供减少将近500元、利息减少17万。


楼市小阳春或在来的路上


有行业人士表示，在“房住不炒”大政策前提下，从土地、信贷、购房政策支持等层面，提振房企、购房者等市场参与主体信心，是对购房者也是一种刺激，有望加速“小阳春”到来。

 

这样类似的放松政策，可能也将逐步引入到二线城市之中，基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房方面的政策会更加宽松，市场交易数据也有进一步反弹的可能。据此可以认为，此类城市后续市场行情总体向上向好。

 

如果全国其他城市逐步跟进利好的楼市政策，或许能够刺激需求，带动房地产交易行情回暖，3月小阳春，也许正在来的路上。



文章转载自微信公众号：南京房产V

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本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。

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