三十而立，"立"在哪？

刚过完情人节，又迎来了元宵，除了沉浸于甜蜜的氛围，也不得不面对现实的问题。

按照年龄来算，00后已经到了法定的结婚年龄，而90后单身的队伍依旧很庞大。结婚对于他们来说，已经变成了每年逢年过节必cue到的话题，可以说让这些大龄单身男女非常的困扰。

其实采访了一下周边的朋友，面对谈对象结婚，无可避免地要谈及一个现实的问题——房子。

是新房还是二手房？在哪里买房？首付怎么支付？后期房贷怎么还款？可能一个问题不对，一段感情就付诸东流。

故事01——在南京打工的小王

身为90后的小王，就面临着同样的问题，已经到了适婚的年纪，但是在买房的问题上，与女友产生了分歧。

小王认为，在南京买房，目前压力太大，可能会先考虑在老家三线城市买房子，然后再慢慢置换到南京周边。

女友认为，老家的房子没有升值空间，南京的房价一直呈现上涨的状态，还不如先咬咬牙买南京的房子，这样结婚也有个着落，两人都在南京工作，不可能城市来回奔波。

图片来源于新浪微博——南京生活事

故事02——已在江宁买房的小何

同为90后的小何相较于小王，是已经在南京购置了房屋，在江宁的位置，而女友希望小何卖掉江宁的房子，选择主城区的房子，哪怕老房子也可以，觉得主城区更为便捷，但是小何认为，首先江宁目前发展还是可以的，主城区的老房子比较老旧，新房子的话价格比较贵，开车也比较拥堵，没有这个必要。

其实上述的情况，无非是两种买房矛盾：

应该在哪里买房？

以三线城市和二线城市来举例，按照国家统计局发布的2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况来看：

数据来源于国家统计局

• 北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

  
  

• 一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

  
  

• 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

  
  

• 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

宏观上曾有专家曾预测，三线城市的房价可能会下跌至一年前的水平，其背后的原因，主要是由于城市人口的外流导致了缺少了经济的支撑。

而南京的房价，在过去的一年，仍然保持一定的涨幅，仔细分析后不难发现，保持涨幅的城市大多经济发达、人口聚集、产业结构合理、居民收入较高，市场需求自然不低。

图片为实拍图

以投资的角度分析来说，我们选择去一个城市去投资，一定是这个城市的发展在越来越好，可以从多方面去看，比如产业结构是否升级？公共设施是否完善？教育医疗条件是否优越等，其中最重要的是，城市人口结构的构成。

目前能够呈现人口流入的城市主要集中在一二线城市，对于三四线城市来说，对于人才的吸附能力很弱，一直呈现劳动力外流的态势，但三四线的房子并没有停止建设，所以城市楼市会出现供大于求的态势，并不会产生太大的投资价值，很多买房戏言，三线城市的新房买了就是打折。

图片来源于南京楼市 

从居住的角度来说，三线城市的房价，可能对于年轻人来说购房压力会小一些，如果是考虑改善家人的居住环境，可以考虑三线城市的楼盘。而二线城市的房价对于年轻人，又或是家庭来说，整体压力会大很多，但是从长远居住且投资保值角度来看，会建议买二线城市的房子，同时需要考虑到自己的工作。

是否应该买主城区的房子？

接下来问题又来了，以南京为例，是否主城区的房子要比江宁、江北这些区域的更香呢？

同样还是宏观层面上来看，2021年江宁楼市的上市量达到了17366套，可以称作市场的供货大户，板块内百家湖、九龙湖核心区出货量较少，上市量多为方山大学城、禄口等地区。

图片为九龙湖实拍图

从销售数据来看，在2021年上半年，江宁大约有101次开盘，整体出货量还是较大的，以3万/㎡划分刚需和改善的话，刚需几乎是占据了“半壁江山”。但是虽然出货量较大，售罄的次数却仅有13次（或基本售罄）。

图片来源于南京网上房地产最新数据

随着龙湖春江郦城、阳光城檀境、金隅·紫京云筑的纷纷收官，板块内倒挂盘几乎已经绝迹。

2021年江宁核心板块逼近4万/㎡，刚改板块跨入3万/㎡时代、多数刚需板块控制在2万/㎡。

再看作为国家新区的江北新区，从15年的隧道口无人问津，房价1.5万需要大规模分销，如今短短几年，房价三级跳，新房到了3w的区间。

图片来源于新浪微博——江北新区效果图

从供需上来看，江北土地众多，新盘层出不穷，预测未来10年内江北的供应都会源源不断，整体以新房市场为主，但是对区域内的二手房也会产生一定的冲击。

在五桥开通的便利下，江北的多数人口流动来自于河西迁往江北，在投资客退场的情况下，这种人口的流动更偏向内循环，且河西本身人口基数并不是多数，更多南京的人口还是集中在市区。

图片来源于南京发布

在规划利好上，2月14日最新消息，江北浦滨路北延工程即将开建，项目将下穿林浦铁路，线路全长约3公里，项目总投资约10亿元。

浦滨路北延工程意味着江北核心区与桥北区域的空间距离将进一步拉近。

而江宁为了促进民生项目落地，完善片区配套，不久前也迎来了新的规划，拟修改地块位于知圩以北，福英路两侧，具体修改方案如下：

原规划公路长途客运站将结合江宁高铁站统筹布局，取消此处公路长途客运站用地（S32）；规划路向东南平移，道路宽度保持不变；规划两幅二类居住用地（R2）；沿龙眠大道南侧新增一条河道及街旁绿地。

图片来源于安家江北

配套上将新增幼托用地一处、基层社区中心一处；优化初中、小学用地布局，扩大用地面积，初中增加6班，小学增加6班；公共交通场站用地调整至居住社区中心用地南侧。

相较于江宁，江北，主城区的整体规划动作要少很多，且不少板块一度有房荒的现象，交通上主城区会更显得便利一些，多地铁线穿插，加上多条公交线路，为主城区居民出行打造了便捷的方式，主城区的学区资源会显得更为优质一些，也正是多数买房人选择选择主城区的原因。

目前主城区的房屋加上升级装修包，均价差不多在4万/㎡左右，按照100㎡户型来算，差不多总价需要在450万左右。

从投资角度来看，对比江宁与主城区，江宁目前属于房价平稳，高性价比阶段，在江宁的房子上面给予短期内大幅度的涨幅是不太可能的

而看主城区，秦淮区的瑞金新村，3年涨幅达到近1.8万/㎡，鼓楼区的世茂外滩新城，3年涨幅近1.3万/㎡，雨花台区的万科都荟南苑，两年半的时间，涨价近1.8万/㎡。

图片来源于安居客

投资角度上，主城区的涨幅都是较为突出的。

其实住哪里的房子，过什么样的生活，都是需要经过双方的深思熟虑，无论是住在江宁、江北，亦或是主城区、老家三线城市，都是一次两个人三观的磨合，一次对于生活的选择，如果是你，你会做出什么样选择呢？偷偷告诉小编，也许你并不是唯一一个。

END

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