千呼万唤始出来！南京2022年第一轮集中供地名单就在今天上午出炉了！


相较南京最近一次土拍，这次首战，在地块数量、质量、区域上都有了大转变。


2022 首轮土地供应


南京市规划和自然资源局发布2022首轮集中供地公告，共挂牌20宗地块，包括19宗住宅用地和1宗商业用地，总出让面积66.51万平方米，总起始价267.2亿元，网上限时竞价时间为2022年4月22日。



图片来源于南京市规划和自然资源局


本次地块分布在各个区域：秦淮区3宗、雨花台区3宗、栖霞区5宗、江北新区3宗、浦口区4宗、江宁区1宗、玄武区1宗。


20宗地块中，NO.2022G05雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块起始价当属最高，地块为住宅用地，土地面积34941.34平方米，容积率1.0-2.8，起始价24亿元。


面积最大的属于NO.2022G10栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块，该地块为商住用地，土地面积77958.01平方米，综合容积率3.31，起始价18.9亿元。


具体地块信息：



图片来源于南京市规划和自然资源局


去年第三次土拍中一些远郊板块，正方新城、禄口、淳化、六合等，此次皆偃旗息鼓，没有再推出新的地块。


另外本批次出让，遵循“限房价、定品质、竞地价”方式：


所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过核定价格（装修价格另行核定）；最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；

当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。


土拍开始转变


本次公告的土地，出让政策也有了调整，具体在这四个方面：


一、集中取消租赁住房配建要求


此前出让的商品住宅土地，大多需要企业按照5%或10%配建租赁住房。本次，除了G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，切实减少企业开发成本。


二、保证金比例下调至起始总价的20%


本次即便是热度非常高的大校场，江北新区等，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。最长土地出让金缴款周期可延长至6个月或更多。


这样，也可以缓解开发企业的资金压力。


三、优化调整了房地价差确保预期利润


另外，本次公告地块的房地价差较先前有了增加。业内人士表明：这样项目有了更稳健的预期利润，也会提升南京的竞争力。


具体变化如下：


大校场G02：毛坯限价分别为45800元/㎡，此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，此次上调了800元/㎡；


江核G03：毛坯限价为40000元/㎡，此前板块最高毛坯限价为38000元/㎡，此次上调了2000元/㎡；


铁心桥G05：毛坯限价为39000元/㎡，此前板块最高毛坯限价为38500元/㎡ ，此次上调了500元/㎡；


迈皋桥G11：毛坯限价33330元/㎡，此前板块最高毛坯限价为32907元/㎡ ，此次上调了423元/㎡；


浦口城南中心G13、G14：毛坯限价均为29120元/㎡，此前板块最高毛坯限价为28000元/㎡ ，此次上调了1120元/㎡；


城东马群G10：毛坯限价为31310元/㎡，此前板块最高毛坯限价为31000元/㎡ ，此次上调了310元/㎡。


四、取消竞得地块数量的限制


去年在土地出让时曾有规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。


此次该条限制已经取消，这样有利于房企发挥资金优势，布局更多片区。


3大猜想


本次土拍，又会有哪些看点呢？小编在这里提出几点猜想：


猜想1：民企报名寥寥，国企托底？


本次土地地块好于上次，但是现在大环境下，多数民营房企出现资金链断裂或经营困境，在底价拿地可能性不高的情况下，会不会如上次一样，政府托底拿地？


猜想2：楼市即将嗨一波？


突如其来的疫情让楼市的金三暂停，如今调控逐步松绑，多重利好的释放推动，是否会迎来久违的“小阳春”？


猜想3：高价地块成为困难户？


某些高价地块的毛坯限价已经刷新了板块此前的记录，这些土地的推出，或将帮助板块内滞销的项目摆脱困境，但对于拿地开发商来说，很有可能被套牢，那谁会去做呢？


以上都是猜测，今年第一次土地供应是否能够迎来开门红？我们拭目以待！


文章转载自微信公众号：南京房产V

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本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。

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