今日突发！省会城市取消限售第一枪。


01.哈尔滨取消限售

今日（3月23日），哈尔滨市人民政府网站发文称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“通知”）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，公示期10天。



图片来源于哈尔滨市人民政府


拟废止的通知出台于2018年，该通知提出五项楼市紧缩措施，包括有针对性的加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策与强化房地产市场监管等。

 

新房限售3年政策将暂时退出历史舞台。这是短短半年内，哈尔滨二度放松楼市调控。


去年10月，哈尔滨发布十六条新政，成为省会城市“救市”第一城，其中包括降低预售许可标准、降低房企拿地成本，延长二手房房公积金贷款年限、施行购房补贴等政策。

 

废除限售政策，或将标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。


02.加码调控楼市


2022年以来，中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”， 各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。


目前全国热点城市、省会城市，基本都是执行“四限”政策，即“限购、限价、限贷和限售”。


而和前面三限相比，限售和“房住不炒”的大方针更加贴近


回顾南京历年来楼市政策：


新购房：（无房、普通）购房人(家庭、单位、社会组织)取得不动产权证后，满3年才能再次销售；而以人才资格购房的，满5年才能再次销售；


通过赠与转让住房：赠与人自签署《赠与合同》并办理转让确认手续3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。



这项政策的出发点很简单：如果买房是用来住的不是用来炒的，居住3-5年，基本在换房周期以内。


因此，此举在调控层面上来说，这也是特别务实且有效的手段。


虽自去年开始，全国各地调控手段层出不穷，但是碰到“限售”这条线的，在省会城市中，可谓少之又少。

所以，今天哈尔滨的调控此举，才会在业内以及买房人心中掀起波澜。


03.南京会跟上节奏？


当然，最关心的还是南京走向，这次哈尔滨政策，南京会跟上吗？


虽有利好，但可能，不会限售取消！


截止于今日（3月23日），南京网上房地产的新房库存量为：71819套！虽然这个数据看上去很高，但是跨年的时候，南京新房库存量是约在75316套！


短短三个月时间，减少了近3500套！



图片来源于南京网上房地产


根据克而瑞数据显示，三四线城市目前库存消化周期平均值达到了21.09个月，远高于12个月的安全线。30个二线城市的消化周期平均值为15.99个月，也高于12个月。只有一线城市还处在安全线内。


在全国范围数据来看，南京目前仍属于安全、平稳市场。


此外，就全国水平来说，南京的房贷利率仍处于相对较高的水平，目前南京首套房主流房贷利率保持在5.4-5.6%之间，二套房贷利率则维持在5.8-6%之间。



图片来源于孟祥远


由此可见，南京可用的工具，第一步还没有到位，调控的空间很足。


文章转载自微信公众号：南京房产V

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本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。

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