3月19日,北京市教委就发布一条通知《关于做好2022年高级中等学校考试招生工作的意见》。这本来是一项例行工作,每年中考前都要发布类似的通知,主要是安排中考时间,明确考试科目和分值等。


图片来源于北京市人民政府

但这次通知,其中涉及到高中录取方式的重大改革。文件中第二部分的第7条明确规定:


在东城区和西城区的部分普通高中开展登记入学试点,具体办法由东城区、西城区制定发布。


这意味着被登记入学录取的考生不用依据中考成绩进行录取,也不再参加中招志愿填报和其他招生录取。


对此,有网友觉得对于目前学区房而言,是一项利空。但是也有网友认为,两个城区的孩子摇号就能上高中,那是否又是另一种意义上的“高中学区房”呢?


其实,从东城区、西城区试点的五所普通高中来看,可能不会出现“摇号上高中”的情况。


据悉,这些高中都是两区中考录取分数线排名比较垫底的学校。因此,对于成绩在中等以上的初三学生影响较小。


有关人士表示,此举对于学区房的影响可能没有想象中的大。而是为了让更多的学生拥有更多更为稳妥的方式进入普高,有利于考生和家长考试压力的缓解。


对于北京中招政策的猜测,也从侧面看出,近年来学区房调控导致市场有些风声鹤唳。此前北京、深圳、上海等多个城市都曾出台政策打压高价学区房,致使部分城市学区房出现大跳水,甚至是直降百万。


01.深圳、常州多城市 学区利空政策现


早先,《深圳市义务教育优质均衡发展情况的专项工作报告》释放了重磅消息。


报告提出:“我市将深化高中'指标到校'改革,逐步取消指标生最低控制分数线”



图片来源于深圳特区报


这一句话发出了两个信号:


1、“指标到校”改革势在必行

2、取消指标生最低控制分数线,循序渐进


有家长直言,这个出台,以后可能中重心不会在学区房上!


因为过去:初中学校不好,上不了名校;


现在:获得了名校指标,填报了该校的指标生计划且分数有一定的优势,无论哪所学校都有被录取的可能。


此外常州教育局在去年8月也发布文件——《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》



图片来源于克而瑞苏州房产测评

在政策的抑制之下,常州一些名校本部的二手学区房价格开始下跌,一批学区房的业主失去了耐心,着急想要甩掉手上这个不确定的“烫手山芋”。

去年,上海出台高中招考新政,上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%,直接分配到区、分配到校

这意味着,上海将最优质的的高中学位,拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校,都有了晋级优质高中的机会。

一线学区房,自然会受到冲击;而弱校的学区,则带来一定利好。这一政策背后,与学区房价格的飙升不无关系。

02.南京学区房 大幅降价


而南京的学区房呢?


近日,据网友爆料:位于南京华新巷小区,南京一套52㎡小户型在售,拥有力学小学29中初中双学区,挂牌总价389万,单价73773元/㎡



图片来源于链家网


单价看似并不低,但大家不知道的是,这房子已经从最初的429万,降到了现在的389万,虽然平台显示有多次带看,但是仍没卖出。


附近中介直言,如果这房子在去年,估计可以报出470万的价格左右,但是如今降幅近百万,仍旧还是很困难。



图片来源于头条


另外,位于鼓楼的南阴阳营,是29中单学区,近1个月内虽有多次带看,但在过去长达3个月的时间里,仅1套成交,目前小区均价在77500元/㎡



同位于鼓楼的恒盛金陵湾,是南师附中树人小学+树人中学双学区,104㎡的房子,如今总价只需要698万



图片来源于链家网


鼓楼临江新寓最新成交的一套建面约56㎡的2居室,成交单价为79166元/㎡;而今年1月初成交的同户型房源,其成交价为89751元/㎡,2个月的时间,单价竟然下跌了超1万/㎡



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要知道,临江新寓作为金陵汇文学校的施教区,早在2018年就已经创下了成交单价超10万/㎡的辉煌成绩,从2020年7月底开始,基本就稳定在8万/㎡以上。

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虽然每年的三四月份,都是学区房的成交高峰时期。但是小编翻阅各大二手房网站,发现虽成交不错,但降价学区房绝不在少数。


比如,钟英中学的学区房王府园小区,3月仅2天的时间便成交了3套房源,其中最新成交单价为50177元/㎡,总价284万


但上一套同户型房源于去年6月初成交,当时的成交单价为65560元/㎡,不到1年的时间,成交单价却下降了15383元/㎡


图片来源于链家网


要知道,钟英中学目前是秦淮最好的公办初中,虽然在成绩上与树人、29中存在一些差距,但是凭借着自身强劲的实力,每年都比较稳定的均分,在南京众多名校中占有一席之地。


但去年10月开始,小区房价便开始走了下坡路,半年时间从65553元/㎡跌至57064元/㎡,幅度还是比较大的。


无独有偶,树人的学区房新河一村也出现了与王府园的相似情况。


从2022年2月1日到3月6日,新河一村一共成交了5套房源,其中光2月份便成交了4套房源。


而小区最新成交单价为62266元/㎡,户型建面约为72㎡,比上一套于去年4月成交的同户型房源,价格低了11814元/㎡,总价低了85万


此外,南京第一梯队,南京老牌名校力学小学+南京中学中的佼佼者29中的双学区房,也难抵学区房降价大潮。


西康路3号小区最新成交价为85331元/㎡,总价559万,而2020年6月成交的差不多同户型房源,当时的单价就已经为91895元/㎡,去年3月更是卖出了“暂无单价”的高价。


图片来源于链家网


可见,南京众多名校的学区房的成交量逐步上升,但其房价却是走出了相反的姿态。


专家建议:对于孩子着急上学的家长来说,学区房虚高房价回落,出手买个优质学区房保底是ok的,但是对于投资客,建议慎重考虑,避免高位接盘!


文章转载自微信公众号:南京房产V

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