中考取消！北京开始试点！学区房要凉?

3月19日，北京市教委就发布一条通知《关于做好2022年高级中等学校考试招生工作的意见》。这本来是一项例行工作，每年中考前都要发布类似的通知，主要是安排中考时间，明确考试科目和分值等。

图片来源于北京市人民政府

但这次通知，其中涉及到高中录取方式的重大改革。文件中第二部分的第7条明确规定：

在东城区和西城区的部分普通高中开展登记入学试点，具体办法由东城区、西城区制定发布。

这意味着被登记入学录取的考生不用依据中考成绩进行录取，也不再参加中招志愿填报和其他招生录取。

对此，有网友觉得对于目前学区房而言，是一项利空。但是也有网友认为，两个城区的孩子摇号就能上高中，那是否又是另一种意义上的“高中学区房”呢？

其实，从东城区、西城区试点的五所普通高中来看，可能不会出现“摇号上高中”的情况。

据悉，这些高中都是两区中考录取分数线排名比较垫底的学校。因此，对于成绩在中等以上的初三学生影响较小。

有关人士表示，此举对于学区房的影响可能没有想象中的大。而是为了让更多的学生拥有更多更为稳妥的方式进入普高，有利于考生和家长考试压力的缓解。

对于北京中招政策的猜测，也从侧面看出，近年来学区房调控导致市场有些风声鹤唳。此前北京、深圳、上海等多个城市都曾出台政策打压高价学区房，致使部分城市学区房出现大跳水，甚至是直降百万。

01.深圳、常州多城市 学区利空政策现

早先，《深圳市义务教育优质均衡发展情况的专项工作报告》释放了重磅消息。

报告提出：“我市将深化高中'指标到校'改革，逐步取消指标生最低控制分数线”。

图片来源于深圳特区报

这一句话发出了两个信号：

1、“指标到校”改革势在必行

2、取消指标生最低控制分数线，循序渐进

有家长直言，这个出台，以后可能中重心不会在学区房上！

因为过去：初中学校不好，上不了名校；

现在：获得了名校指标，填报了该校的指标生计划且分数有一定的优势，无论哪所学校都有被录取的可能。

此外常州教育局在去年8月也发布文件——《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

图片来源于克而瑞苏州房产测评

在政策的抑制之下，常州一些名校本部的二手学区房价格开始下跌，一批学区房的业主失去了耐心，着急想要甩掉手上这个不确定的“烫手山芋”。

去年，上海出台高中招考新政，上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到区、分配到校。

这意味着，上海将最优质的的高中学位，拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。

一线学区房，自然会受到冲击；而弱校的学区，则带来一定利好。这一政策背后，与学区房价格的飙升不无关系。

02.南京学区房 大幅降价

而南京的学区房呢？

近日，据网友爆料：位于南京华新巷小区，南京一套52㎡小户型在售，拥有力学小学和29中初中双学区，挂牌总价389万，单价73773元/㎡。

图片来源于链家网

单价看似并不低，但大家不知道的是，这房子已经从最初的429万，降到了现在的389万，虽然平台显示有多次带看，但是仍没卖出。

附近中介直言，如果这房子在去年，估计可以报出470万的价格左右，但是如今降幅近百万，仍旧还是很困难。

图片来源于头条

另外，位于鼓楼的南阴阳营，是29中单学区，近1个月内虽有多次带看，但在过去长达3个月的时间里，仅1套成交，目前小区均价在77500元/㎡。

同位于鼓楼的恒盛金陵湾，是南师附中树人小学+树人中学双学区，104㎡的房子，如今总价只需要698万。

图片来源于链家网

鼓楼临江新寓最新成交的一套建面约56㎡的2居室，成交单价为79166元/㎡；而今年1月初成交的同户型房源，其成交价为89751元/㎡，2个月的时间，单价竟然下跌了超1万/㎡！

图片来源于链家网

要知道，临江新寓作为金陵汇文学校的施教区，早在2018年就已经创下了成交单价超10万/㎡的辉煌成绩，从2020年7月底开始，基本就稳定在8万/㎡以上。

图片来源于链家网

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