多盘0成交！楼市"倒春寒"又遇疫情，金三……

金三月本来被业内视为小阳春的“前奏”，然而市场环境却不理想。

与此同时，反扑的疫情也来势汹汹。

最新数据（数据来源百度，统计时间截止至2022.3.16 16:52）南京市本土新增无症状26例，本土确诊新增1例。

忽然而来的疫情影响，势必会对楼市的复苏造成冲击，和小编一起看看目前楼市真实情况。

01.认购成交为"0"?

看似市场暖风频吹、利好信号一个接一个，实际查询网上房地产数据，发现市场分化尤为严峻，部分板块卖的很艰难，甚至是滞销。即便是江北核心区等热门板块也难逃续销的结果，楼市并没有想象中的回暖。

五矿澜悦溪山

项目位于江宁大学城，于2月18日领取13、16、17号楼销许，共180套带装修房源，户型建面约为96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日，基本是准现房。

项目效果图

该项目无需摇号直接平推，截止目前，累计认购仅1套。

山和宸园

项目1月份加推的5号楼，共72套带装修房源，户型建面约89、105㎡，销许均价约27194元/㎡。据南京网上房地产数据显示，此次开盘认购+成交皆为“0”，一套也没卖出去。

项目效果图

铭著风华

项目位于城东汇通路，于2月22日领取5号楼销许，共34套房，户型建面约136㎡，销许均价约30698元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，交付时间2024年6月30日。

项目效果图

该项目无需摇号直接平推，截止目前，认购+成交仅2套。

联发云启

联发云启于2月28日领取11、14号楼销许，共192套房源，户型建面约98-125㎡，销许均价22350元/㎡，预计交付时间为2023年。

项目效果图

该项目无需摇号直接平推，截止目前，认购+成交皆为“0”。

把目光聚焦到江北，曾经热门的江北核心区板块，去化也是冷热不均。

晴翠府

项目于2月18日领取的珑府4号楼销许，共30套房源，户型建面约143㎡，销许均价38348元/㎡，首付8成，验资422万元，预计2023年12月底交付。30套房吸引了40组买房人成功报名，综合中签率75%。

项目效果图

而据南京网上房地产数据显示，本次加推的房源，目前认购+成交共9套，卖出差不多3成。

越江时代

项目于本月领取2号楼、3号楼，共计200套房源的销许，户型建面约110㎡、128㎡，销许均价约33300元/㎡，另有约2500元/㎡的升级装修包。

图片来源于南京网上房地产

截止今日，据南京网上房地产数据显示，本次加推的房源，目前仅认购+成交共10套。

从整体去化率来看，市场整体表现仍然处于冷静期，大部分楼盘还是被迫进入“内卷化市场”。

02.仅2盘当天卖光

统计近期上市楼盘数据，大部分楼盘去化不理解，但市场有回温，少部分板块或楼盘，走出了独立行情，深度改善客群观望情绪有所好转。

长江华府

堪称南京最大的“鸡腿”盘——长江华府，2月共115套房源上市，吸引了876组买房人报名，综合中签率约13.1%，全部售罄。

项目效果图

回首开盘历程：

2021年12月初，长江华府首开5栋楼468套房，成功报名2212人，平均每5人抢一套房！

同月中下旬，长江华府二次加推2栋楼233套房，成功报名1356人，平均每6人抢一套房！

2022年2月28日，项目收官加推最后一栋楼115套房源，成功报名842人，平均每7人抢一套房！

项目鸟瞰图

为什么项目受到青睐？

交通方面，项目距离2号线集庆门大街站约1000米，周边还有9号线（水西门大街站）在建；汉中门大街、江东快速路、应天大街、集庆门大街四条城市干道，通达全城；

商业方面，项目自带2.04万方的沿街商铺，还有河西万达广场、新城吾悦广场、河西金鹰世界、苏宁广场（在建）等大型综合体环绕；

教育方面，长江华府从行政划分来看是属于鼓楼区，享受鼓楼的教育资源，周边有科睿小学（琅琊路小学分校）、金陵汇文学校、致远外国语小学，金陵中学河西分校等，均是目前学区房市场关注度较高的学校；

图片来源于哥们买房

医疗方面，省妇幼、建邺医院、明基医院、省第二中医院等护航业主健康；

此外项目其一街之隔的苏宁睿城二手房均价已经达到7万+元/㎡，相比之下，销许均价约58551元/㎡的长江华府存在不小的倒挂空间，这也是吸引买房人的关键因素之一。

另一个售罄的楼盘，是位于雨核的金基嘉玥。

加推的128套房源共吸引229组买房人报名，综合中签率约55.9%，基本售罄，仅剩下少量底跃房源。

图片来源于南京网上房地产

金基·嘉玥共建设5栋30-32F高层住宅，打造五恒科技系统住宅，小区自带会所，并且配备了恒温泳池、健身房等。

去年年底，金基嘉玥首开入市，推出1#、2#总计248套房源，建面约118-143㎡，最终有443人成功报名，综合中签率约56%，根据网上房地产的数据，目前248套房源已基本售罄。

项目鸟瞰图

可以看出，销售较好的多为高端改善盘，南京房地产市场的销售热点仍是以改善型需求为主，单一的地段配套突出，或产品力较好，已无法吸引改善客群。

无论是兼具河西CBD热门地段+学区+地铁等资源，产品设计高于同期市面上多数产品的长江华府，还是金基·嘉玥这种共享华润超级综合体高端规划，加上自身品牌影响力及突出的产品设计，兼具多重资源利好的项目，才会更受市场青睐。

03.疫情下的新变化

对于买房人来说，疫情只是暂时将住房需求向后推迟，并不会消失，随着疫情的结束，这些需求还会重新释放，在政策明确稳地价、稳房价、稳预期背景下，所以大概率疫情不会对房价产生大的影响。

而对开发商来说，疫情将影响线下带看、交易，所有人都减少了不必要的外出，成交量自然会下跌。

一场疫情，未来可能加速了不少人换房的想法：

受疫情影响，买房人的购房逻辑也随着变化，“好房子”，也被重新定义。

1、区域配套，房子的首要功能就是居住，一切以生活便捷为主，便捷的交通、成熟的商圈以及完善的其他配套可以令你更加从容。

2、开发商品牌，优秀的房企一方面是品质好，不会烂尾，另一方面，与之伴随的大多都是品牌物业，更加值得信赖。

3、社区规划合理，小区的内部环境也尤为重要，绿化、跑道、健身场地等。

据统计，金三银四期间，南京约有55家楼盘计划推新，入市总房源量约6200套，其中纯新盘27家，如今疫情突袭，不少楼盘开盘计划或将“遇阻”，但整体市场选择空间还是较大，购房者可结合自身的实际置业需求，把握上车机会。

最后，期待疫情可以早日消散，岁月皆安。

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