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年年315，年年有维权。
新房还没住，就墙体开裂、渗水漏水？精装房变“惊”装房？没住多久墙面开始鼓包？……
315消费者权益日，小编就楼盘维权事件进行了一个简单汇总，希望带领大家合理避坑。
01.精装还是"惊"装
“买房时销售说诺德逸府是‘花乡三杰’中装修标准最高的项目。”
业主口中的 “花乡三杰”，除了诺德逸府外，还包括中铁诺德·春风和院以及京投发展·臻御府。这三个项目同属限竞房，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，最高销售单价不得超过71087元/平方米。
“销售说，臻御府项目内有回迁楼、小区环境不能保证，而且楼盘建在地铁上盖有噪音影响；春风和院有连廊，装修标准也比诺德逸府低。与前两者相比，诺德逸府是精装修的‘府’系高端住宅，品质最高！”业主表示，精装修交付、社区规划纯粹以及央企背书，是中铁·诺德逸府最打动她的因素。
公开信息显示，诺德逸府项目在北京市住建委网站上的备案名为“花樊雅苑”，住宅部分于2020年1月19日获批预售，开发商为北京中铁诺德盛兴置业有限公司，是中铁置业集团旗下的项目公司。项目于2020年1月21日首次开盘，至2021年6月30日，实现住宅清盘。
（市住建委官网上的诺德逸府预售信息）
但多位业主近期探访项目发现，眼下距离约定的交付日期还剩不到四个月，项目的外立面从售前承诺的基底石材变成了刷漆；公区电梯厅由整体贴砖变为大白墙；公区管道直接裸露在外；室内装修中本该贴砖的墙面、地面未铺设瓷砖；楼栋间单元门甚至大小不一……一番总结下来，大大小小的质量问题有十余项，有些还存在安全隐患。
“比如项目保温板拼接处存在较大空隙，影响保温效果；容易造成外层抗裂砂浆空鼓开裂，下雨造成墙体渗水，严重时造成保温层开裂脱落，有坠落砸伤风险。”
（业主探访诺德逸府项目实拍图）
02.楼盘停工 业主何去何从
2021年以来，房企爆雷、楼盘停工屡见不鲜，质量维权和高价低配在延迟交付、停工烂尾面前都显得不值一提了。
欣利梅溪左岸开盘初期因其优越的地理位置和较低的限价，受到购房者热情追捧，随着时间推移，业主发现工地施工缓慢，直至停工。截止日前，项目停工起码6个月。
对于欣利梅溪左岸项目的停工原因，官方回应：经核实， 欣利梅溪左岸项目由长沙欣利湘港置业有限公司建设、筑友智造建设科技集团有限公司施工，双方因合同和付款纠纷，导致项目从2021年9月20日以来处于停工状态。
（图片来源于湖南楼事）
工地踩盘发现，工地空空如也，楼栋基本没有封顶，外墙脚架未拆，工地略显凌乱，毫无复工迹象。
（图片来源于湖南楼事）
位于青岛市黄岛区墨香路508号的欧美榭香里小区业主爆料，欧美榭香里开发商是青岛金世纪房地产有限公司，按照合同约定的2018年交房已经过去四年了，至今没完工交付房屋，开发商多次抵押，监管资金去向不明，各种理由推脱，严重危害了广大老百姓的合法权益。
（图片来源新闻网房产）
03.降价促销?虚假宣传?
江北一家楼盘，近日也走上了维权风波，具体共涉及几个问题：
1、降价问题：去年年底开始，85折、82折、8折、最高优惠60万等，降幅太大，相当于前期业主房子还没拿到已经亏了大几十万！
（图片来源于朋友圈）
2、人车分流问题：曾经宣传的是人车分流、智慧小区、封闭小区，如今发现根本不是人车分流，地面有大约250个机动车位，地下1000多个机动车位，地面还有非机动车位。”
（图片来源于安家江北）
3、学校问题：前期宣传，说小区附近都是名校（排名前十、前五、北京东路、金陵中小学等），并且短期落实（马上、本月、下月等），已经协调教育局（给教育局打款），不耽误入住业主的孩子上学......”
（图片来源于安家江北）
4、小区配套商业引进问题：从引进多品牌商家，变成了部分意向协议，不存在正式签约，且商业交付前不会有任何一家确定的商业。
（图片来源于安家江北）
04.百万洋房变"暗房"
早先栖霞山一楼盘被业主反馈，存在严重的采光日照问题，全天不少时间都处在高层的阴影中。
靠近高层的1、2、3、5栋楼，上午九点阳光被挡，十点被挡，十一点被挡，十二点还是被挡，下午时分也没见大面积的阳光，长时间处在阴暗之中。
业主表示，项目售房时没有公布这个不利因素，并且“谎称前方为洋房或小高层建筑”没有遮挡问题，同时宣传自己是“低密生活”、“采光更好”，诱惑业主以“以高出周边楼盘4千左右的价格”买房。
05.房企破产 无人接盘
2月28日上午10点，“（破）桂林市正中房地产开发有限公司好莱坞项目土地使用权及在建工程”结束了为期一天的拍卖。但该项目无人竞价，遭遇流拍。
据了解，此次拍卖已经是“好莱坞”项目的第四次公开拍卖，项目评估价约为1.7307亿元。相比于初次拍卖的起拍价1.8亿元，本次拍卖起始价降了6900多万元，为1.105425亿元，但依旧无人接盘。
根据拍卖公告，拍卖的“桂林市正中房地产开发有限公司好莱坞项目土地使用权及在建工程”主要包括好莱坞公寓项目土地及在建工程，标的物位置在象山区环城西二路4号。
其中，涉及的两宗土地使用权以好莱坞公寓1-4层商铺、7层办公房、10层办公房在建工程方式在2014年11月14日抵押给华夏银行南宁分行，法院确定的担保金额本息为1亿元（但实际权利人为广西铁投方辰发展有限公司）。
好莱坞公寓项目另一个出名的名字是香江国际广场。2003年，正中公司通过各种渠道，得到了广西农垦局在桂林的土地，开发香江国际广场。
随后2010年11月26日，正中公司又与桂林园林植物园就香江国际广场拆迁安置及集资房的项目签订《建房分工协议》。但由于正中公司资金不足，四处举债，甚至欠下巨额的债务，项目于2014年全面停工。
桂林中院的一篇新闻显示，该项目被多个法院查封，涉及拆迁安置户100余户，购房户100余户，各类债权人近270位，债权总额近11亿元，尤其是绝大多数被拆迁户房屋被拆后至今10多年仍未得到安置房。
经债权人申请，桂林中院依法审查后，于2018年8月6日裁定受理正中公司破产清算。但由于债务庞大、债权复杂，破产清算进度缓慢。
06.购房风险提示
1、如果开发商不能提供房地产五证，购房者权益将得不到任何法律保障。
2、如果开发商没有取得预售许可证，那么你就不要交钱了，如果还被忽悠交钱，那么你可能面临很大的损失。
3、如果发现开发商提供的预售资金监管账户与公示信息不一致，那么也隐含着巨大的风险。
4、如果开发商要求购房者将资金转入非专用账户，很可能有猫腻，购房者要当心。
5、如果开发商以高于房管局备案价出售商品房，那么业主可以主张开发商返还差价，但如果协商不成，那就会产生纠纷，所以从一开始就不要给开发商这个机会，以免让自己陷入被动。
6、如果开发商与购房者只签了线下合同，却未及时进行网签备案，那很可能意味着会一房多卖，一般情况下不会发生，但一旦因为资金问题开发商着了急，没什么不可能的。只有网签后，你才可能受到保护。
7、如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，这就是一种风险，里边的坑太多太多，购房者尽量不要好奇。
8、如果开发商或中介给购房者承诺低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是现在，各地在政策上有适度松绑的迹象，你更需要防范，要确认当地政策是不是真的降低了首付，零首付可能性不大，如果没有那他们的承诺就是违法违规行为。
9、如果购房者跟没有资质的中介签订合同还交了钱，是极其不明智的行为，蕴藏着巨大的风险。
10、如果开发商采取返本销售或变相返本销售，售后包租或变相售后包租，以租代售等方式销售商品房，购房者可能会无法保障自己的权益得到维护，因为经常会遇到签订购房协议前各种承诺，诸如返还部分佣金，或送物业服务费等，颇具诱惑力，但一旦签了协议，往往不能兑现，最后相互推诿，造成纠纷。
11、如果开发商承诺送你绿地或搭建违章建筑，这是常识，这都不是开发商说了算的，乱承诺，听着好听，容易让你犯晕，但根本无法落地。
12、如果承诺你，公证摇号项目也可购买到指定房源，一般都是风险，不要轻信。
13、如果拟购商品房涉及到抵押、司法查封等他项权利的，购房者一定要当心，切莫盲目。
14、如果开发商的宣传或销售人员的口头承诺，与实际情况严重不符，购房者要记得，以后要将各种承诺落实到书面上，如果合同中未有相关约定，很容易陷入被动局面。所以，一定要将重要条款在购房合同中明确。
15、如果开发商或中介帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策，购房者一定要及时刹车，凡是做出这种承诺的，一看就是不正规的，要远离。
16、如果开发商承诺，商办可以改为住宅，先不说能不能改成，即使改了，也要知道，本质上商办与普通商品房有很大区别，购买之后的权益很难有保障。
17、如果开发商对你承诺，商办可燃气入户，基本上也不靠谱，这个跟上一条相关联。
18、如果开发商或中介承诺，商办项目可以办理入户、入学等信息，同样不靠谱。
19、如果有开发商或中介帮助购房者违规使用金融产品来支付购房款，你要当心，或许一开始你就误入歧途了。
20、如果开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他的协议，购房者一定要清楚，表面是好事，但除了购房合同，其他的所谓合同是不受法律保护的。
还是那句话：买房千万条，安全第一条！祝大家都能买到不用维权的安心好房！
文章转载自微信公众号：南京房产V
经微信公众号 南京房产V 综合网络整理，侵删！
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
本文仅代表个人观点，仅供参考，任何法律后果与本文无因果关系。
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